买二手房询问哪些问题

2024-12-21

在购买二手房时，若房屋产权存在争议，你应当首先依据《物权法》第九条的规定，要求卖方出示产权证书，核实产权归属。若产权证书显示产权不明确或有其他争议，根据《合同法》第五十二条，这样的房屋买卖合同可能无效。此时，你应暂停交易，或寻求法律途径解决产权争议后再进行购买。同时，保留好与卖方的沟通记录和证据，以备不时之需。
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若二手房存在抵押情况，购买时需谨慎。首先，根据抵押权的相关规定，应要求卖方提供抵押权人的同意出售证明。其次，若卖方无法提供，考虑与卖方协商解除抵押后再行交易，或要求卖方与抵押权人达成还款协议，确保交易安全。最后，务必在合同中明确抵押情况及处理方案，避免后续纠纷。
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从法律角度看，买二手房时需关注户口问题。建议与卖方签订户口迁出协议，明确户口迁出的时间和违约责任。若卖方户口无法及时迁出，可协商给予一定宽限期，并约定违约金。同时，建议在合同中增加户口迁出保证条款，确保交易后户口问题得到妥善解决，避免后续因户口问题产生的法律纠纷。

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